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2017年7月5日 星期三

土地二胎貸款

土地二胎貸款 輕鬆申辦,只要2小時馬上核貸

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申辦二胎貸款的條件是什麼?

申辦條件非常容易:
只要您有房屋或土地,坪數屋齡不限,地區不限,農地建地皆可,持分可貸,都可以申辦土地二胎貸款,如果您有信用不良,貸款遲繳,職業不限,無收入證明,負債比過高,免工作證明等皆可以申辦二胎貸款,

能夠申辦貸款的土地種類?

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可,持分也可辦理貸款!

房屋二胎貸款

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房屋二胎貸款就是二順位房屋貸款也稱為二胎貸款, 就是當該房屋已經在銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行或是民間貸款公司申辦二胎貸款, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

永慶:全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示,6 月全台房市買氣降溫,較 5 月量縮 16%,連續兩個月收黑,其中,台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%,降幅較大。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。

根據永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七都 6 月房市交易量表現,北市交易量縮 19%,新北減少 18%,桃園與新竹縣市均量縮 19%,台中減少 11%,台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。

謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成 6 月房價微升。

謝 志傑表示,根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示,57% 民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連 4 季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近, 是導致 6 月交易持續量縮的主因。

謝志傑觀察,6 月帶看量與 5 月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。

不過,謝志傑指出,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。

房市將轉多?太過天真!

今年上半年,建商不斷用力溫熱房市,每到週四,報紙無不大肆報導,希望吸引投資人、自用型買家青睞,八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長,轉正是否代表落底?是否代表得到買家認同?

市 場從高檔下來後,投資、投機買家離場,現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施,推動都更和基礎建設以提振內需,但效率不彰,恐撐不了 局。尤其都更因為作莊的(政府)不敢給籌碼,房子變新了但面積變小,推動上不樂觀。如果有人認為這些會讓房市轉多,我認為,時間太早!想法也太過天真樂觀 了!

最 近有些口袋深的企業人士,利用投資公司名義,買進房價緩跌、優質地段的豪宅,甚至一次買進3∼4戶預售屋,不排除是為了節稅或自用,但這僅只是少數買盤, 無法造成全面性的風潮。整體來看,房市上半年有小回溫,可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量,少數買盤撐不起足夠的量,不算「見底」。

市 場短期內仍會呈現觀望,看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為,全年成交量若沒過30萬棟,市場都還是緩跌,超過30萬棟∼40萬棟,也只能稱為盤整。 

整個市場「唯量是問」。目前是股市熱、房市冷,顯然民眾對房價下跌仍有志一同,價格下修親民是下半年買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時,那才是底 部。量出來了代表買賣雙方對價格認同,只是現在賣方仍在堅持價格,造成買賣雙方沒有交集,量因此很難出來。

2017 年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應,水冷時青蛙在裡面很舒適,等水加溫時,以為在泡溫泉反而開心,完全沒有警覺;等到水燙了、甚至威脅生命時,想跳出來卻 已經不可能。持有者一旦錯看市場時機,很可能就會變成「溫水中的青蛙」。

目前建商正努力守住市場買氣,希望讓大家不再期待房價下跌,不過,房子在建商手 上、錢在投資者手裡,市場要「認同」看的是價格,「題材和外在條件」都只是助力,不是決定因素,建議賣家不要太樂觀!

信義房屋全台6月房市交易量月增5% 北市增10%冠六都

信義房屋 (9940-TW) 統計其 6 月前 28 天房市交易資料顯示,交易量月增 5%,較去年同期減少 6%。信義房屋表示,雖然今年 6 月有梅雨氣候因素干擾,但對房市影響程度似乎有限,其中,台北市的成交量較 5 月增加 1 成,主要是市中心交易回溫。

至於房價表現方面,主要都會區 6 月平均成交價平均都高於 5 月,主要是因為精華區域交易量提升,拉高平均成交均價。
信 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,6 月房市逐漸步入上半年的旺季尾聲,觀察市場買氣並未較 5 月衰退,主要仍是今年房市遞延買盤緩步回流,加上部分地區房價有一段修正幅度,吸引有需要的買方擇優進場,尤其北市市中心與新北市第一圈買盤回溫,略微拉 高 6 月平均成交價格。

信 義房屋 6 月房市成交表現部分,台北市交易量較 5 月增加約 1 成,平均成交單價則較 5 月的每坪 62 萬元略增至 62.7 萬元,明顯高於去年同期的 60.3 萬元,影響原因除了房價止跌回穩外,松山區、中山區與大安區等市中心住宅,在房價修正過後吸引自用型買盤進場購屋,市中心的房價相對較高,拉高平均成交價 格。

新北市也有類似狀況,交易量月增約 8%,平均成交單價每坪 34.2 萬元,也高於 5 月與去年同期,觀察個別區域表現,第一圈買氣回籠,包括板橋、新店與三重區的交易量都明顯回溫,因此拉高新北市的平均單價。

至於大台北以外的市場,桃園市呈現微幅衰退,台中市也衰退,高雄市 6 月的交易量則大致較 5 月持平。

曾敬德表示,上半年的旺季在 6 月後即將告一段落,緊接著就是 7、8 月的房市淡季,不過現在買氣狀況仍維持穩定,加上政策對於房市干擾逐漸淡化,房市可望回歸正常供需表現,整體來看房市今年將呈現「價平量增」的機率較高。

房市將擺脫空頭?房仲:量已增溫 房價緩升的時間點在…

大台北房市自 2014 年第 1 季開始修正迄今已超過 3 年,房仲業者認為,台北市房價打底時間即將結束,預計第 3 季前完成打底。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房市空頭市場走了 3 年多,最遲在農曆鬼月結束 (9 月下旬) 後,房價將緩步回升。

另外,全台六都上半年建物買賣移轉棟數據今 (3) 日出爐,共計達 9.86 萬戶、年增率 20.7%,相關數據也讓房仲業者對今年整體房市交易量復甦更具信心。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為,今年全台移轉戶數由去年的 24.6 萬戶,重回 26 萬棟以上的機會相當高,由交易量可發現房市觸底回穩的跡象,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。
21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從上半年房市交易量來看,下半年的表現只會更好,以此推估,今年整體交易移轉件數可望上看 27-30 萬戶。

劉天仁說,根據模型的資料顯示,台北市房市景氣與景氣對策燈號約有 14 個月的落後關係,也就是說,當總體景氣開始出現變化的 14 個月後,台北市房市將開始復甦。

因此,如果以這波景氣對策訊號在去年 4 月從藍燈轉為黃藍燈,及去年 7 月開始出現綠燈估算,今年 6 月前後,即是房價盤整結束的時間,9 月之前,房價將緩步回升復甦。

劉天仁提醒,由於總體經濟與台北市房市景氣息息相關,但台灣總體經濟復甦力道並不強,尤其景氣對策訊號在九連綠後,目前又轉為黃藍燈,因此,可以確定台北市房價在 9 月以後會緩步回升,但要期待房價大漲的機會亦不大。

另外,成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公布的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察,預售屋及新成屋本波房市周期的底點為 2016 年第 3 季、中古屋的底點為 2016 年第 4 季,截至迄今,皆處於打底的情況。

劉天仁說,對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察,今年前五月台北市買賣移轉棟數較去年同期增加 25.1%,因此,台北市房市目前的價量情況,已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。

台灣房市 標普:明年起回穩

(中央社記者蔡怡杼台北5日電)全球信評機構標準普爾最新發布報告預期,2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%,並在2018年至2019年期間回穩。

標普指出,台灣房地產價格在過去兩年間小幅下跌,預期未來兩年應能維持穩定。

標普在台子公司中華信評分析師周怡華表示,基於民間債務償還負擔較輕,以及法規鬆綁等因素,預期2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%,並在2018年至2019年期間回穩。

周怡華指出,儘管台灣不動產價格近期呈現小幅修正的格局,長期不動產價格擴張顯示經濟失衡的情形依然存在。但台灣不動產價格在未來兩年中出現大幅修正行情的風險並不高,因為目前市場利率仍偏低且總體經濟環境良好。

標普表示,台灣房地產價格在2014年小幅上漲了2%,隨後在2015年下滑4%,2016年則下跌1%,原因在於民眾負擔能力下降,加上主管機關自2010年起,為遏止房地產投機交易而祭出各項降溫措施,特別是增加房屋持有稅及資本利得稅等。