北市中心重劃區吹降價風 信義計畫區大樓跌1成5最多

不少有計畫買屋的民眾都在等房價還會不會繼續跌，根據房仲統計，台北市中心5大重劃區域內的房價，較前（2014）年都有1成以上的跌幅，其中以信義計畫區大樓房價下跌15.4%最多，平均成交單價已在「8」字頭。

永慶房產集團將台北市中心5大重劃區區域內實價登錄房價，與2014年相比，都有1成以上的跌幅，其中，信義計畫區今年上半年大樓平均房價為每坪83.2萬元，較前年的每坪98.3萬元下跌15.4%最多；其次是中山區的金泰段重劃區，平均有13.8%的降幅；再其次是民生社區，也有11.6%的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上，除了有街廓整齊的交通優勢外，周邊生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，但近年受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也有感修正。

林泰隆說，信義計畫區原屬松山區第二期市地重劃區，當初是為解決環境混亂及疏解日益增加的人口壓力，希望將該區整體規畫開發為北市副都市中心及現代化之示範性新社區，如今已成為北市首屈一指的金融重鎮，豪宅社區多遍布於此，而近年房市景氣不若以往，信義計畫區房價也受波及，甚至成為北市5大重劃區中跌幅最重的地區，不僅上半年區內成交單價破百萬元以上的交易量僅剩前年的1成，房價也跌破9字頭。

金泰段重劃區自1997年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直後產生的土地，共計114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域，區內規畫百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，且鄰近內湖科技園區及敦北商圈，水岸豪宅更是該區的特色之一，林泰隆分析，金泰段重劃區除豪宅產品，僅剩自住買方，以致交易量減少，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深房價跌幅的原因之一。

民生社區則是松山區第一期市地重劃區，自1976年完成至今已歷時40年，為第一個全國性美國式示範社區，公園、學校林立，居住環境宜人，林泰隆指出，民生社區是買方市場上高指名度入住的生活圈之一，加上釋出量少，房價居高不下，今年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。