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2016年10月31日 星期一

【地產專欄】蔡志雄:老屋健檢2優點有利購屋族!

日前內政部花敬群次長提出「30年以上老屋須強制健檢」的議題,社會上卻檢討聲浪不斷,最終結果是次長道歉了事。事實上,台灣位處於地震帶,老屋的居住安全不能迴避,必須仔細關注並提出妥善的方法,而非一句老屋健檢是不成熟的政策就一語帶過。
健檢缺點多 房價影響惹人憂?
老屋健檢政策觸礁,大部分的原因其實是許多人擔心一旦健檢未過,將影響房價,因而拒絕老屋健檢,就好比很多人都知道要定期接受健康檢查較好,但老是拖拖拉拉,至少沒看到健檢報告上的紅字就不用擔心,但會因為沒看到就等於身體問題不存在嗎?當然不會,老屋也不會因為沒有健檢就比較安全。
根據內政部的資料,現在40年以上的老屋高達140萬間,未來每10年還會增加200萬間,所以20年內,將有 540萬間40年以上的老房子。當然,老房子未必代表不安全,但畢竟天天住在裡面,好歹檢查一下比較安心,就如同5年新車不用定期檢驗,5年以上每年要檢驗1次,10年以上更是每年要檢驗2次是同樣的道理。
優點1:老屋健檢掛保證
然而,老屋健檢一定會影響房價嗎?透過老屋健檢,通過的等於是替房子掛保證,非但不會影響價值還會增加價值;需要改善補強的也可以進一步改善,讓房子重新找回健康,住得更安心。
至於健檢以後無法改善補強的,還好在倒掉之前已經發現,人生不能重來一次,但房子可以改建回春,這也有助加速都更、美化市容。
優點2:公開資訊避免買屋風險
尤其現在講求資訊公開,吃的東西都要公開成分還有安不安全,更何況是居住的房子。透過老屋健檢,將市場上的屋況資訊公開,可以降低買到有問題房子的機會。
這不只對目前空手的人有保障,持有房屋的人換屋也適用,一旦將房屋賣出以後就變成買方,所以不能只為了維持目前所持有房屋的價格而排斥老屋健檢,未來同樣也會增加自己買到問題屋的風險。
缺點:健檢程序多 費用負擔要有共識
老屋健檢對住戶來說反而更有保障,雖然不像汽車檢驗那樣單純,不管是檢驗過程的配合、事後的改善補強,都需要在同一棟房子同步進行,因此,如何取得住戶間的共識?費用如何負擔?都是必須妥善規畫的程序。但只要將不足之處,改善完整絕對是台灣房地產的一大福音。
Yahoo奇摩房地產編輯部

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