北市房屋稅重整，新舊豪宅約4326戶將同一基準課稅

台北市政府調整房屋稅，財政局今（11）日上午表示，經過意見蒐集與溝通後，依照日前公布的3個方案，目前傾向以第三案來辦，即重整新舊豪宅的稅基，由區位導向轉為價格導向，以8000萬與2億作為級距，新舊豪宅約4326戶將有一番稅基的重整。

重整稅基「懸崖化」問題 新豪宅降、舊豪宅升 

所謂第三方案，影響最大的要算是於2001至2014年取得使用執照的豪宅，財政局長陳志銘表示，過去的稅基從低到高為「舊一般住宅、舊豪宅、新一般住宅、新豪宅」，造成以2014年區分的新、舊豪宅稅基「懸崖化」差距，為了導正這樣的差距，稅基重整後，稅基由低到高會變成「舊一般住宅、新一般住宅、舊豪宅、新豪宅」，將從降低新豪宅稅基與提升舊豪宅稅基下手。

陳志銘表示，台北市的舊豪宅有3376戶，新豪宅有約950戶，未來，這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制，即以房地市價8000萬元及2億元作為分類級距，加價方式均由過去的「路段率」改採「固定比率」，而8000萬到2億，以及2億以上的豪宅，會適用不同的固定比率，至於固定比率分別為多少？陳說，要考量到不要帶給民眾太大負擔。稅捐處處長蘇鈞堅則表示，最晚今年底以前試算出後，會送交不動產評價委員會評議實施。不過，陳志銘推測，舊豪宅因為「路段率」改為「固定率」的原因，所以稅率會比較低一些些。

台北市的舊豪宅有3376戶，新豪宅有約950戶，未來這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制。（資料照，余志偉攝）

不過，外界也好奇為何以8000萬元及2億元作為級距分類？陳志銘回應，8000萬是央行實施信用管制的數字，此外，依照80-20法則，80%的房屋是在2億以下，20%在2億以上，財政局便是依此來設立級距。

「區位導向」轉為「價格導向」、取消豪宅加價項目

陳志銘說，此調整將豪宅的課稅稅基由過去的「區位導向」課稅，轉向「價格導向」，縮短新舊豪宅間的課稅差距，另外不論新舊豪宅，一律取消加價項目，包括冷氣機、電扶梯、金屬玻璃帷幕外牆及游泳池等。
陳志銘表示，調整的原則仍會是房屋「持有者課輕稅，交易者課重稅」，至於舊宅若持有多屋，三房者自然可以依照非自用住宅適用稅率3.6%處理。
陳志銘表示，房屋稅調整的關鍵在於兩點，第一，時機點對嗎？陳認為，現在台灣的景氣還沒有起來，民眾薪資沒有成長，加稅是負擔。第二，持有還是低稅，台北7成都是自住持有，不應增加持有稅，2016年已經實施交易資本利得稅，這也是市府為什麼不去作回溯的原因。

陳志銘表示，房屋稅調整的關鍵在於兩點，第一，時機點對嗎？現在台灣民眾薪資沒有成長，加稅是負擔。第二，台北7成都是自住持有，不應增加持有稅。（資料照，取自Google Map）

「房屋稅讓建築業者卻步」 市議員：2018收不收得到房屋稅？

民進黨籍市議員洪健益則質疑，都發局近年核准的建照少得可憐，北市的房屋稅讓建築業者卻步，2018年收不收得到房屋稅收？2014年7月1日以後的房子也幾乎是0，稅收得到嗎？陳志銘回應，確實近年核發建照與房屋交易稅都不如預期，北市仍希望交易正常化，不希望過冷或過熱，他說，由於取得使照開始計收房屋稅，房屋稅是逐年在成長的，即使是不透過加稅，房屋稅本身也在成長，因此，未來透過新房子還是可以取得房屋稅。新豪宅還是比舊豪宅稅多，但不會那麼多。