產業快訊－龍華舊址地上權 大降價仍流標

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄龍華國小舊址地上權招標案昨（30）日第二次開標，儘管權利金已大減逾32億元，但出人意料仍因無人投標再度宣告流標，高雄市政府財政局說，這個結果相當令人驚訝，局長簡振澄對此表示「很意外，也很遺憾！」

高雄財政局表示，為能順利招商，財政局詳細檢討第一次招商條件，委託專業估價師評估具競爭力的合理價格（由110.09億元降到77.82億元）；同時首開先例大幅調整租金計算方式，排除公告地價調漲的不確定風險因素，甚至說服另一地主國有財產署同意合作開發；此外，並採權利金分期付款方式，減輕投資人資金壓力。

財政局指出，招商期間投資人紛紛表示該地上權案價格合理，租金計算方式更獲一致肯定，然而開標結果卻跌破大家眼鏡。

一般推測係房地產市場混沌不明，造成投資人觀望心態；對於整體房地產大環境的衝擊，財政局表示，投資人在商言商可以理解，然龍華國小舊址是高雄市中心獨一無二最精華的商業區，價值只會隨周邊地區發展愈來愈高，而目前的招標底價及租金率，也符合市場行情極具競爭力。

高雄財政局說，如果目前的觀望氣氛不變，不排除審慎評估等待適當時機再行釋出土地，以創造最大效益。