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2016年11月29日 星期二

專家:新加坡房市量已上升 但價仍持續滑落

打房措施讓新加坡的房市降溫,但有些分析師指出,銷售量已在上揚,但價格還未跟上。
瑞銀財富管理亞太投資主任 Tan Min Lan 表示,該行已對新加坡房價看空「有好幾年了。」
然而她說,現在這樣的情況將出現改變。
「新加坡的房價已從估值過高的市場,與全球其他競爭國家相較,轉變成估值合宜的市場。」她說。她提到,新加坡的價格指數 2013 年以來已下跌約 11%。
「如果你從實質以及經收入調整的角度上來看,新加坡的房價已跌了 40 年。而且與香港不同的是,新加坡的家庭收入過去五年來是上揚的,改善了房產容易負擔的程度。」她說。
而從新加坡政府數據來看,新屋銷售從 9 月的 509 戶上揚至 10 月的 1252 戶,為 2015 年最高,不過這當中也有大量新推案的因素。
新加坡政府數據顯示,私人住宅房價 Q3 季減 1.5%,為連續 12 季下滑,也是自 2009 年全球金融危機期間以來最大的季減幅。
房價的下滑,來自新加坡政府一連串的打房措施,比方說額外買家印花稅,即對海外買家以及超過一戶房產的新加坡人多課 15% 的印花稅。
Tan 指出,這樣的舉措在逐步穩定房市上「收到非常好的成效」,讓房價每年跌 4.5%,她預期還會再跌 12%。
她預期,政府不會很快的取消打房措施。「地產開發商不會從政策面上獲得緩解,因為房價不會升,但會看到交易量及移轉量上來。明年由於供給仍高,房價仍高不起來。然而一旦到 2018-19 年時,每年供給都會再掉 19%。」
聯昌國際銀行分析師於 11 月中的報告提到:「房市的量,已達到了信貸緊縮及及政策緊縮後的平衡。」
雖然聯昌國際銀行認為量將回穩,但價的前景仍因為高庫存量及租金疲弱而蒙上了陰霾。
「我們認為,現在要預期價格復甦還為時過早,因為庫存量仍相當高。」聯昌國際銀行表示。  

居雙北不易 住桃園正夯

工商時報【江富滿】
桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示,根據房仲業者統計,今(105)年1至10月房地產交易量較去年同期減縮,減縮幅度最高的區域更達61%,不過桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市,主要原因為桃園整體方便性提高,加上機場捷運即將通車,且房價較雙北低,移居桃園已經成為潮流。
鄭文燦說,依據該統計,桃園市有7個區房地產交易數量上漲,包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上,桃園人口成長將近8萬人,顯示移居桃園已成為潮流。此外,桃園房價相對雙北較低,平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元,對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說,較能負擔,也吸引雙北市民移居桃園。
深耕桃園自用住宅近20年的璟都建設機構董事長黃國明說,10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾,以目前的房價比較,至少有兩倍的成長,若提前至15年前則有3倍的漲幅,但是在發展緩慢的地區則可能只有10%∼30%漲價空間,房價的利基點除了在於建設公司品牌形象與服務之外,地段更是決定房價漲跌的最大因素。
交通部長賀陳旦與桃園市長鄭文燦日前共同勘察機場捷運,明確表示系統穩定性測試已達到99.52%的可用度,這意味者桃園將正式進入捷運時代,邁向國際化城市。
事實上,機場捷運通車後,桃園高鐵特區將會進入全新風貌,包括華品名品城、桃園國際棒球場、市立美術館、桃園世貿展覽館、亞洲矽谷計畫等,鄭文燦用心打造的桃園航空城並成為亞太地區亮點城市的目標,正一步一步實現中。

股市房市氣血虛 苦待政策強心針

「台股量縮困境 等待破繭而出」專題2(中央社記者韋樞台北26日電)台股長期低迷,成交量能常在新台幣 600餘億元低量,無獨有偶,台灣的房市交易也在低量徘徊。市場人士分析,以往兩者流通關係密切,如今卻是各有各的量縮原因,彼此互動脫鉤了。
股市長期低迷,成交量僅數百億元,遇到全球獨家開市的情況更是慘不忍睹;立法委員也在立法院質詢時指出,若台股持續量縮不振,要求金管會主委李瑞倉去面壁,李瑞倉答詢也表示要思過。
瑞展產經董事長陳忠瑞表示,20年來台股逐漸成為冷凍櫃,成交量、周轉率、國內投資人參與率屢屢創新低,導致國內低本益比、低股價淨值比、籌資金額大減、掛牌家數創低及融資水位低。
他認為,台灣資本市場正面臨這些怵目驚心的弱化現象,背後可能隱藏台灣經濟結構崩壞的重大隱憂,政府不能等閒視之。
他強調,股市異常低迷是動搖國本的大事,畢竟股市和經濟互為表裡,長期低迷的股市絕對會反噬經濟根基。他建議,股利政策應改為「逐級分離課稅」、廢止股利扣抵減半的措施。
股市交易低迷,支撐國家經濟的另一個大支柱房市的交易量,也同步下滑。早先在股市交易熱絡年代,股市獲利往往會成為買房的頭期款,賣房的獲利還會重回股市,彼此形成良性循環;但這幾年房市在政府加大力度的各種打房政策下,交易量逐年減少,在量先價行的原則下,連台北市的蛋黃區房價也下滑約15%。
冠德建設董事長馬玉山表示,以前投資人股市賺錢就去買房,房市投資有賺後回頭進入股市,如此不斷的循環;但在打房政策下,目前這種關聯性已經沒有那麼強。
馬玉山指出,目前房貸利率約2%,定存利率約0.7%,而好的股票所配發的現金股利與股票股利等,利潤約5%,如此看來投資股票並非壞事;只是現在股市與房市關聯性已脫鉤,股市的風吹草動,對房市影響不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去台灣民眾在股市獲利後,會錢進房市買房;但現在房產地市場逐步下修中,股市有獲利者不見得會再往房市發展,深怕此時進場會立刻套牢,而且房地產的變現度非常差,稍有風吹草動,往往很難脫手變現。
徐佳馨指出,正在下修中的房地產市場很難吸引游資,畢竟游資要的是流動性佳、可獲利的市場,而非找風險大的產品或市場泊靠;現階段來說,游資可能會選擇非常穩定的公債或是正在走揚的海外房地產,以致國內房地產市場只有自住客撐盤,難現當年成交榮景。
徐佳馨說,現在股市動能不佳,能獲利者實在有限,但房市其實從2010年6月選擇性信用管制起、2011年6月的奢侈稅,再到之後的豪宅稅、北市課徵的囤房稅,再到2014年7月1日起新建物的房屋稅調漲等,不斷祭出的打房措施,使得每年房屋買賣移轉棟數愈來愈少,今年甚至可能只有23萬棟到24萬棟之間,不及房市熱絡期的一半,量能萎縮,自然價格就鬆動,市場陷入買家觀望氣氛中。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,股市下跌從當年政府推證所稅起,股市大戶和中實戶等逐步退離台股,目前甚至連散戶都比以前少,可能只剩下外資在其中,每天量能僅600億元上下。
蘇啟榮指出,過去股市房市互通有無的年代,股市成交量都有千億元之上,但股市量能長期萎縮後,投資人看不透台股前景,對台股的信心跟著慢慢喪失,更遑論再前進房市,發生了信心面的問題。
他認為,這一年多時間,投資人從股市獲利第一桶金的難度增加,多數人賺不到錢,自然股市與房市的關聯互動性降低,形成各走各的路,但追根究底仍是投資人對股市和房市都沒有太強的信心,進而各自影響資金動能。
興建北市信義計畫區豪宅「陶朱隱園」的中華工程總經理沈華養說,股市成交量高低對於購買豪宅的有錢人根本沒有影響,因為有錢人的財務來源多元,不見得要從股市獲利才能買房;但相對的中低階收入者的獲利來源有限,股市高低相對來得重要,也和能否買房的關係較深。
房市大老認為,現今股市和房市交易量下跌雖然各有原因,但背後其實是政府的手介入市場太多,影響供需與價格的關係,因此未來政府想設法拉回交易量,切記不要再介入過深,以免事後要用更多資源和力氣還不見得能挽回,反而更不划算。

金管會 研商金融建言白皮書

金管會昨(25)日下午舉行研商「105年金融建言白皮書」會議,包含金融總會、銀行公會、信託公會、壽險公會等業者全部出席,金管會主委李瑞倉指出,金管會有三大努力方向,一是提升監理效能,二是提供金融業發展空間,三是保障投資者及消費者權益。
李瑞倉在會中指出,金管會的近期四大專案工作─金融挺實體經濟、金融科技發展、新南向政策、綠色金融,是金管會目前努力的方向,即希望能讓實體經濟更加健全。
105年金融建言白皮書中提出58項建議,金管會逐項評估可行性,金管會表示,其中有26項立即可行,19項牽涉其他部會,將評估後再適時與相關部會溝通,另基於風險考量、消費者爭議等有13項未採用,未來會再視適當時機再予檢討。
參加昨日會議者有:金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴,及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表,共計20人出席。
李瑞倉強調,歡迎金融業者及各界持續提出想法及建議,金管會將以開放的態度交流,共同為推動金融發展而努力。
對於金融總會的建言,金管會也說明可以執行的方向。
金管會說,1、為了引導資金支持實體經濟發展方面,鼓勵保險業資金投入公共建設,已修法放寬保險業擔任董事監察人的限制。
2、深化金融數位方面,持續推動金融科技發展計畫,並為便利客戶開立第三類的數位存款帳戶,已請財金公司研議跨行身分驗證機制;3、新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象;4、已完成四階段開放保險業辦理網路投保,未來將持續放寬投保險種及額度。5、以房養老部分為鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務(以房養老),毋須適用備抵呆帳提存比率至少達1.5%的規定,即僅需提列1%。
6、調整稅務法規及國際規範適用方面,已評估產業及金融業適用IFRS 9的時程,預計於今年底完成評估後對外發布。

金管會提「金融建言白皮書」 擬定7大方向政策目標

金管會對於金融總會整合各金融業公會及金融周邊單位的政策建議,在今 (25) 日由主委李瑞倉主持舉行「金融建言白皮書」會議,最後訂出 7 大方向。
「金融建言白皮書」會議包括金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴,及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表等計 20 人親自出席。
「金融建言白皮書」參採金融總會的建議如下:
(一) 引導資金支持實體經濟發展方面:鼓勵保險業資金投資國內資本市場,完成保險業投資國內股票及 ETF 之風險係數調整;為鼓勵保險業資金投入公共建設,已修法放寬保險業擔任董事監察人之限制。
(二) 打造亞太資產管理中心方面:已開放 OSU 辦理其他與證券相關外匯業務,得以該客戶存放於 OSU 辦理帳戶保管業務所開立之外匯存款專戶收付之;已開放證券商得與結構型商品管理規則所定專業機構投資人及高淨值投資法人買賣外幣計價之結構型債券。
(三) 深化金融數位方面:持續推動金融科技發展計畫;已修正「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」,新戶可於線上申辦信用卡;為便利客戶開立第三類之數位存款帳戶,已請財金公司研議跨行身分驗證機制;新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象;已完成四階段開放保險業辦理網路投保,放寬投保險種及額度,將持續推動。
(四) 深化資本市場方面:為合理資本市場稅制,已協調財政部同意停徵公司債、金融債券及債券 ETF 證券交易稅部分,證券交易稅條例修正草案業送立法院審議。
(五) 檢討相關法規及適度放寬金融業務方面:鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務,毋須適用備抵呆帳提存比率至少達 1.5% 之規定。
(六) 善盡企業社會責任方面:已將編製我國上市 (櫃) 公司永續性指數納入工作項目。
(七) 調整稅務法規及國際規範適用:已就我國產業及金融業適用 IFRS 9 之時程進行評估,預計於 105 年底完成評估後對外發布。
金管會表示,至於未參採之建言,部分涉及跨部會,金管會將評估後再適時與相關部會進行溝通;部分是基於風險考量、消費者爭議等目前評估尚須研議事項,未來將視適當時機再予檢討。

陸客迂迴炒房 澳洲地產泡沫恐再現

(路透雪梨25日電)隨著中國大陸買家繞過各項融資限制、強勢回歸澳洲房地產市場,恐再次引爆澳洲房市熱銷。
澳洲房價一飛沖天,當局祭出各種融資限制,以打壓大陸買家對澳洲房市的興趣。但金融家和地產經紀商透露,亞洲買家已發現再次進軍澳洲房市的新管道,其中包括鎖定價格較便宜的住宅,用現金交易等。
澳洲銀行業今年拒絕資助海外買家後,其他投資客已紛紛轉向由富豪籌組的集團或外國銀行尋求融資。
澳洲房市再現炒風,重燃澳洲房市泡沫疑慮,再次向主管當局敲響了警鐘。澳洲房價騰貴,在全球數一數二。
地產集團Knight Frank研究顯示,港灣大橋(Harbour Bridge)美景盡收眼底的一套雪梨公寓,如今售價卻高於可以俯視艾菲爾鐵塔(Eiffel Tower)或邁阿密海灘的類似公寓。
墨爾本Luccror Property主管查特吉(DavidChatterjee)向記者說:「來自成都或深圳等中國中階城市的陸客爭相進軍澳洲炒房,而多數的房市和地產買家皆以現金交易。」
澳洲央行擔心,以目前的利率處在紀錄低點,公寓價格節節走升恐成為危險因素,不利金融穩定。

5大豪宅聚落區近3年房價 信義計畫區重跌16%

各都會區擁有知名的豪宅聚落,根據房仲業者調查,5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化,以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠,跌價最多的為北市信義計劃區,跌幅高達 16.1%,隨著景氣循環變換,過去房市交易熱絡的豪宅區,房價已明顯修正。
群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化,過去為北市豪宅指標區的信義計劃區,在這波房市由多轉空之際,從 2014 年每坪平均 117.5 萬元,跌至 2016 年每坪 98.6 萬元,近 3 年房價跌幅 16.1%。
整體環境景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,群義房屋總經理陳俊男指出,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌,但區內尚有豪宅正規劃中,包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等,屆時開案的房價是否有撐,還有待市場考驗。
陳俊男表示,新板特區過去房價還有 6 字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難,因此轉手求售不易,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元,其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。
桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元,近 3 年降幅 9.7%,一方面受到環境景氣不佳影響,另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案,指標豪宅為「中悅一品」,而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元,對一般自用族來說較難負擔。
而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域,七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元,漲至今年每坪 32.4 萬元,漲幅 6.6%;美術館特區漲幅最高,今年住宅大樓每坪 25.2 萬元,漲幅達 9.6%。陳俊男分析,房地產市場回歸基本面,高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性,部分豪宅建案房價仍有撐。 
陳俊男分析,日前行政院長林全針對房市,期望維持房價的穩定性,強調政府不會打房,市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施,大坪數豪宅交易量持續下滑,但近期觀察有不少豪宅成交案,成交價是前一手購入價的 7-8 折,顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際,尋找降價標的物,逢低進場。

房市風向球-3捷運線交會 三重站房市看俏

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市不明時,找潛力區很重要!信義房屋業六區協理朱大勇指出,捷運三重站未來是3條捷運線交會站,且為捷運機場線唯一行經的三重站點,該區同時有二重疏洪道兩側重劃區開發議題,房市備受矚目,對首購或換屋族具相當吸引力。
桃園機場捷運線終於定調在明年3月通車,這個未來連接國門的主要捷運線將行經三重站,且該站將會是中和新蘆線、桃園機場捷運和環狀線的交會站。
朱大勇說,三重地區共有6個捷運站點,與板橋地區相同,皆是新北市捷運站最多行政區,交通四通八達,往來雙北和桃園都很便利。開車族方面,該區對外交通也有環河快速道路和東西向快速公路連接。
三重地區的重大開發案中,朱大勇說,二重疏洪道旁建有重劃區,名為二重疏洪道兩側重劃區,將打造成生態走廊,營造水岸休憩住宅環境,是新北市最重要開發計畫。
他分析,三重屬早期發展都市,市中心市容擁擠,重劃區開發後,會有大片綠地,呈現不同新面貌,也更符合住宅區需要的放鬆氛圍。現已有建商陸續取得重畫區土地,預計1、2年後推案,最快3、4年後有新案完工,是三重地區新興區段,後市看俏。
朱大勇認為,三重地區房價修正幅度在10至15%間,相較新北市其他地區,波動幅度不大,且適度地修正反是購屋族進場的時機。
朱大勇表示,三重重新路沿線、菜寮捷運站周邊,以及重陽橋下重陽重劃區,房價較高,約每坪40至50萬元,若找尋屋齡較新、生活機能較好區段,以重新路沿線為主,到菜寮站與三重捷運站間,都可列為選屋重點區域。
據朱大勇觀察,三重與台北市僅一橋之隔,房價只有台北市二分之一,同時兼具捷運宅便利性,吸引不少首購族前往找房。
另有不少台北市換屋族到三重找屋,因為同樣是新房子,北市新屋每坪大多在100萬元以上,甚至120至150萬元不等,相較下,三重新成屋每坪約在50萬元上下,價位相對親民。目前三重地區房市交易狀況還算熱絡,朱大勇表示,因為總價比其他區域平實,機能也不輸板橋等新北市精華區,因此受到購屋族青睞。

2016年11月18日 星期五

房地稅惹議 學者業者建議合一課稅

(中央社記者韋樞台北17日電)多位房地產專家今天指出,房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈,政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅,改用合一的「房產稅」,同時檢討房產稅的公式合理化,勿重複計算路段率。
台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。
李同榮表示,台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍;「制度的問題」是疊床架屋惹禍;「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。
李同榮指出,稅改要合理,不宜作為打房工具,因為增稅不等於總稅收增加,減稅不等於總稅收減少,增減稅都會造成房市交易量不小的變化,自然會影響稅收的多寡,而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲,在買方市場會助跌。
他建議,房屋持有稅革新方案方面,他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」;同時依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低)。
在房地合一交易稅方面,他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅;增訂新制房地合一資本利得實價課稅,依房地總價新稅率課稅,並增加交易印花稅,以免房價下跌時課不到稅;土地交易應採實價課稅;房屋持有越久,交易稅課得越輕,但土地持有時間越長課稅越重,取代空屋稅,防止土地囤積,但可訂定日出條款,不追溯既往。
他說,依持有越久稅越輕的原則建議「房地稅」計算應為「房地總市價x適用稅率x屋齡折舊率(1-折舊率x折舊年數)x持有期優惠率(1-優惠稅率x持有年數)。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰對房屋稅改革提出諸多建議,他強調,長期而言,應將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」(property tax)或不動產稅(Real estate tax),才能與國際接軌。
此外政府課稅應緩和漸進,並兼顧負擔能力與經濟成長;舊屋不應回溯,以免原住戶無端遭受波及,徒增民怨;路段率不應重複課稅;加速折舊率攤提,並應重新檢討耐用年數與殘值;對自用住宅應制定優惠稅率;對策略性產業長期持有的不動產,應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。
對都更後房屋稅和地價稅將大增而影響都更意願一事,莊孟翰說,都市更新後原住戶在原有面積內的房屋稅與地價稅,應予特別優惠考量,以利推動都市更新;此外,還應兼顧地上權、BOT、聯合開發案的租稅負擔。不妨參考美國Tax Assessor(估稅員)制度,根據公平市場價格進行定期價值評估,作為課徵房產稅與資本利得稅的依據。

房市Q4不如預期 市場供需大解析

許多人認為房市買氣會在今年第四季回升,屋主更期待物件能以理想價錢賣出,如今,房市交易依舊低迷,傳統旺季第四季也不如預期,市場上還有許多人坐望房市低點,專家解析目前市場供需情況。
中信房屋捷運新北園區加盟店店長郭明祥表示,比起去年同期,今年第四季確實稍微冷一點,除了大環境影響外,民眾還在期待房市低點,政府打房政策也成為重要因素之一,再加上多數人負擔不起房貸,在進場前,就已有許多限制加諸於身。
造成這場房市低迷狀況,包含屋主和購屋者對於房市的價值觀上有落差,屋主普遍不願降低房價,而購屋者認為房價可以再更低,兩者僵持不下,只能在原地打轉或是購屋者改往其他物件進行喊價。一場長期的拉力戰,就此展開。郭明祥也說,「若是屋主肯降價,物件很快就會售出」。
多數民眾坐望房市低點,只可惜天不從人願,目前房價仍偏高,民眾看著地段好的新成屋卻買不起,郭明祥說,現在中古屋成為夯物件,有些民眾會選擇10年左右、交通方便、環境好的物件。但選擇什麼樣的物件,每個人的喜好不同,有的人不願意住中古屋,寧願多花一點錢、坪數少一點,選擇環境安全一點的新成屋。
郭明祥指出,現在2房加1車位和3房加1車位,約30至40坪,每坪40至45萬是新婚首購族的熱門目標,大約5年內的新成屋,這些首購族會選擇交通方便、社區環境好、生活機能方便的物件。通常會先看總價再評估單價,郭明祥說,目前建案最熱門的是位於新北市的「合康新世紀」,2房物件約36坪左右,總價近1500萬,社區環境優質,未來機場捷運線即將啟用,是一棟具保值、未來可望增值的物件。

房地稅惹議 學者業者建議合一課稅

(中央社記者韋樞台北17日電)多位房地產專家今天指出,房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈,政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅,改用合一的「房產稅」,同時檢討房產稅的公式合理化,勿重複計算路段率。
台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。
李同榮表示,台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍;「制度的問題」是疊床架屋惹禍;「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。
李同榮指出,稅改要合理,不宜作為打房工具,因為增稅不等於總稅收增加,減稅不等於總稅收減少,增減稅都會造成房市交易量不小的變化,自然會影響稅收的多寡,而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲,在買方市場會助跌。
他建議,房屋持有稅革新方案方面,他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」;同時依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低)。
在房地合一交易稅方面,他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅;增訂新制房地合一資本利得實價課稅,依房地總價新稅率課稅,並增加交易印花稅,以免房價下跌時課不到稅;土地交易應採實價課稅;房屋持有越久,交易稅課得越輕,但土地持有時間越長課稅越重,取代空屋稅,防止土地囤積,但可訂定日出條款,不追溯既往。
他說,依持有越久稅越輕的原則建議「房地稅」計算應為「房地總市價x適用稅率x屋齡折舊率(1-折舊率x折舊年數)x持有期優惠率(1-優惠稅率x持有年數)。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰對房屋稅改革提出諸多建議,他強調,長期而言,應將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」(property tax)或不動產稅(Real estate tax),才能與國際接軌。
此外政府課稅應緩和漸進,並兼顧負擔能力與經濟成長;舊屋不應回溯,以免原住戶無端遭受波及,徒增民怨;路段率不應重複課稅;加速折舊率攤提,並應重新檢討耐用年數與殘值;對自用住宅應制定優惠稅率;對策略性產業長期持有的不動產,應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。
對都更後房屋稅和地價稅將大增而影響都更意願一事,莊孟翰說,都市更新後原住戶在原有面積內的房屋稅與地價稅,應予特別優惠考量,以利推動都市更新;此外,還應兼顧地上權、BOT、聯合開發案的租稅負擔。不妨參考美國Tax Assessor(估稅員)制度,根據公平市場價格進行定期價值評估,作為課徵房產稅與資本利得稅的依據。

信義房屋:10月房價續盤整 新北過去一年表現優於北市

信義房屋 (9940-TW) 最新大台北月指數出爐,結果雙北市房價仍維持盤整修正的格局,台北市 10 月房價指數年減達 5.7%,新北市則表現相對較為穩定,過去一年房價僅小減約 1.8%。
同時,以信義房屋雙北市的房價指數來看,新北市的表現明顯優於台北市,主要仍是新北市的自住買盤較為穩定,過去一年房價表現走勢近乎持平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然 10 月台北市的房價指數仍寫下今年的新低,但今年高低點的差距收斂到 4% 左右,相較於 2015 年指數單月高低點 10.6% 的差距穩定,北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯,以目前市場氣氛來說,讓利爭取成交仍是較為普遍的現象,但跌幅已經逐步收斂當中。
台北市今年 10 月房價月指數為 116.55,月減 0.5%,年減約 5.7%,新北市今年 10 月房價指數為 129.82,月減 1.2%,且年減約 1.8%,目前房價水準相當接近於去年同期的表現,顯見房價最恐慌的殺盤時間已過,維持盤整修正的格局。
曾敬德指出,北部房市已經從 2015 年的急跌轉為緩跌或盤整,新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等,加上近期房價已經不再上漲,也沒有強力調控房市的必要性,因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮,在政策穩定之下,自住買盤有機會慢慢回籠,但大盤仍不脫盤整的格局。

林佳龍招商 台中十項投資標的物總投資額1200億

台中市政府積極推動大台中123政策,市府團隊今天(17號)鄭重召開招商說明會,市長林佳龍說,今年市府整合各單位,推出水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區等超過10項有吸引力的投資標的物,總投資金額達1200億。希望大家投資台中,投資未來。(寇世菁報導)
台中市政府17號在裕元花園酒店鄭重召開招商說明會,工策會表示,這是市府首次整合各相關單位,就台中市重大投資項目做綜合性簡報,希望提供官方與民間交流平台,初步介紹台中市各項重要經濟發展政策,讓各界潛在投資者更了解台中發展方向,進一步投資媒合,帶動台中經濟發展。
市長林佳龍說,台中市獲CNN評選為台灣最宜居城市,日前經濟日報調查,台中市獲得六都最幸福城市肯定,在台中生活想擁有好的工作,必須要有好的投資,因此市府以投資作為城市發展的重要目標與策略,今年市府整合各相關單位,舉辦投資台中招商說明會,介紹水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區、台中港區招商、干城地區招商等超過10項相當有吸引力的投資標的物,總投資金額高達1200億元。林佳龍指出,市府積極推動大台中123計畫(一條山手線、兩大海空港、三大副都心),並成功招攬日本三井不動產集團投資50億元,在台中港區設置Outlet,烏日高鐵站附近標售土地也進行順利;繼去年榮獲直轄市政府招商績效評比第二名的肯定,獲得經濟部頒發4000萬元獎金,今年推出更優質投資項目,希望大家投資台中、投資未來。
林佳龍指出,台中擁有相當多重劃地區分配土地,有些位於黃金地段,例如水湳經貿園區土地高達30公頃,相當位於市中心,並設有產創研發專區,希望有更多企業在此設立營運或研發創新總部;另外,捷運綠線也有許多場站開發,甚至北屯機場也有區段徵收,未來都是企業成立商辦或設置總部的好地方,交通便利,生活機能也相當好。今年推出的投資項目已引起各界詢問,希望能再擴大宣傳,讓所有國際級大企業都能進駐台中,共同開發台灣最宜居城市。

跌價就爆買氣?新加坡房屋銷量飆14個月新高!

根據新加坡市區重建局 (URA) 周二 (15 日) 公布數據,10 月份當地房屋銷量創 1 年多來新高,因開發商眼見購屋需求攀升,順勢推出更多銷售案。
URA 數據顯示,新加坡不動產開發商上月出售房產由 9 月份的 509 間飆上 1252 間,創去年 7 月以來單月新高;開發商推案更較前月狂增逾 3 倍,達到 1467 件。即便新加坡政府不改堅定打房立場,依舊維持 2009 年開始實施的抑制房價措施。
事實上,新加坡第三季房價已連續第 12 季下跌,住宅價格亦自 3 年前頂峰下滑了 11%。新加坡不動產開發商協會 (Real Estate Developers’ Association of Singapore) 理事長 Augustine Tan 今年 9 月更預警,星國現有房市庫存恐需 3 年才能消化完畢,空屋率也正處於 11 年多來新高。

風評:地價稅打6折,下次綜所稅打8折好嗎?

因為公告地價調幅過猛,今年徵收的地價稅大幅上升、引發民怨,桃園市說要把地價稅「打6折徵收」,其它縣市則要求財政部出面,讓所有縣市「一體適用」。這種作法與要求簡直是胡鬧,只是讓大地主、富人及建商獲利最鉅;如果此法可行,下次民眾再抗議所得稅太高時,難不成也要「打8折徵綜所稅」嗎?
地價稅會出現所謂「一夕暴漲」,其實原因就在公告地價大幅漲高,而公告地價則是由縣市地方的地價評議委員會,根據市價情況作調整。更該注意的是:這是每3年才調一次,而且即使調高後,公告地價仍遠低於市價。
這次公告地價調幅的全國平均調幅是30.54%,各縣市調漲前3名分別是:宜蘭縣118%、台中市38.25%、桃園市34.56%,其它台北市、新北市、台南市及高雄市,調高幅度也在3成左右。這是平均調幅,部份地區調幅有高達4-5倍甚至更高者,甚至傳出有地主繳交的地價稅從10萬不到暴增到近百萬。結果當然是民怨四起,地方政府急於滅火。
調高地價稅到底有無道理?如果拿其它國家相較,是有其道理。台灣的房地產長期以來,就因為「持有稅」過低,造就一個投機炒作及囤房的好環境。所謂的持有稅指的是房屋稅與地價稅,雖然表面上其稅率不算太低,但作為課稅依據的稅基,卻因為是根據地方的評議委員會評定的房屋現值、公告地價,地方政府為了避免民怨,往往大幅壓低評定價格,房屋現值、公告地價多只有市價的3-5成,這也是造成台灣房地產持有稅偏低的主因。
這次地方政府雖然都把公告地價大幅拉高,但與市價仍有差距;而房屋稅與地價稅都屬地方稅,稅收歸於地方政府─眾所皆知的是地方政府財政惡化,有些縣市年關前還要跟中央「調頭寸」哩。無論以提高持有稅以杜絕囤房、炒房的健全房市、實現居住正義的觀點,或是增加地方政府稅收、健全地方財政的觀點看,都難謂提高地價稅是錯誤、甚至罪大惡極。
此外,地方政府也應該先多多深入了解「受害者」是那些人。一般郊區或鄉下的土地雖然較大,但地價低;都市雖然地價高,不過公寓大廈中每個住戶的持分少;如果是自用住宅,民眾要繳交的地價稅大致在5000元上下,即使漲3成,也只是增加1500元。北市府地政局的資料就顯示,雖然今年公告地價平均調高30.38%,但依其資料顯示,非自用住宅繳交的地價稅平均一戶增加5000餘元,自用住宅則是1000多元─兩者差距5倍是因為非自用住宅的稅率是自用住宅的5倍。如果依照財政部的全國資料估算,則平均每戶增加3135元,但自住者平均增加為404元。
因此,雖然「暴漲3成」聽起來驚人,看似這個政府直是「橫征暴斂」,但其實看看金額還不到「高不可攀」的程度,更不到民眾都難以負擔的程度─特別是自用住宅部份。倒是那些增加繳交地價稅金額多到驚人者,大多是非自用住宅、或是持有土地面積龐大、豪宅、甚至是建商等,也就是說大部份都不會是經濟弱勢的升斗小民;甚至換個角度看,這不就是學者專家長期呼籲提高持有稅的目的及初衷嗎?
至於可能有少部份自住卻因地價稅暴漲難以負荷的經濟弱勢者,地方政府是應該尋找解方,不論是重評其公告地價或是給予緩繳,都是可考慮方案。但絕對不該用「一律打6折」這種懶惰的方式解決─真要一律打6折,其實就是一種不公平的逆所得重分配:住得小的弱勢小民省下數百元到1、2千元,富人、大地主及建商,省下數十到上百萬元。這應該不會是綠色執政追求的土地正義、居住正義、與社會公平正義吧?

2016年11月8日 星期二

天母公寓拍出驚奇超低價 原因是這個

(中央社記者韋樞台北7日電)大台北法拍市場出現「驚奇價」,北市天母美國學校旁33年公寓,竟以每坪33.62萬元價格拍出。地產相關業者指出,這棟天母房屋已被大家遺忘,一位不放棄的民眾反而意外得標。
房仲表示,要觀察日後法拍與中古市場是否有破盤價,否則僅為個案。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,北市中山北路六段近美國學校旁一間房齡33年的公寓日前第4次法拍,這棟38.72坪房屋從今年5月第1拍時以總價新台幣2251萬元、平均每坪58.14萬元流標,中間再經過兩次涉及內容變更而停拍,接下來第2拍1801萬元,第3拍1441萬元均因故未能順利標出。

徐華辰指出,直到10月時,過去頗受大家關注的這棟天母房屋已經被遺忘,但一位參加法拍民眾不放棄,在第4拍時加價1000元,便以總價1301.888萬元得標,平均每坪33.62萬元,驚動市場。

徐華辰說,近日不少法拍屋經過三拍之後和區域行情相差至少每坪10萬元以上,在房價下修的過程中,再經過法拍打折價拍出,幾乎已經到了自住民眾心中的理想價,於是大膽出價順利得標。

徐華辰強調,這種得標的自住客有可能為當地人,長期觀察當地房市和價格變化,發揮鍥而不捨的精神,順利以令市場驚訝價格得標。

他說,近期北市康寧路三段70巷,一棟54.4坪附1車位的11年屋齡房屋,也是3拍時以2602.001萬元、每坪47.83萬元得標;新北市五股登林路商貿巷1棟總50.40坪14年房屋,也是在3拍時以總價721.98萬元,每坪14.33萬元得標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,即使這次出現超低破盤價,但個案是否會成為最後一根稻草,必須視日後法拍市場與中古市場是否會連續出現破盤價,若後續均未有新破盤價出現,只能視為個案。

台中地價稅大漲 房仲業者:對房價影響不大

今年的地價稅大幅調漲,不動產業界看法如何?太平洋房屋專員吳英鴻表示,業界多人觀察認為,應該不致對房價有太大影響,或對買賣交易有明顯影響。

他解釋,房地產買賣最主要還是「剛性需求」,民眾普遍注重的,還是房價的合理性、便宜度、適用性。至少初期應該不會影響太大。

他說,嚴格說來,近幾年賣屋時大幅漲價的土地增值稅,才是真正驚人的數字呢。

年輕帥氣的吳英鴻,擁有國立大學學歷,在房仲業界也有十多年的實務資歷。他指出,105年度地價稅,已於11月1日開徵,至11月30日為止,今年的地價稅調幅,全台平均調漲30%,其中又以台中市平均調漲38.25%為六都最高,財政部預估今年地價稅收,將自去年的711億元增加到950億元。針對這次地價稅大幅增漲,引來各界人士的多方批評。

據他的了解,台中市地方稅務局長陳進雄曾說,自用住宅部分,今年台中市平均每戶僅增加198元,低於台北市1296元、新北市378元、高雄市324元、台南市257元與桃園市244元。
依陳局長的說法,平均稅額為1056元,遠低於台北市5168元、高雄市1442元、新北市1406元、台南市1282元與桃園市1129元。因此,不論增加額度或應納稅額,台中市均為六都最低。

吳英鴻認為,近幾年來隨著房 (地) 價格上漲,每年土地公告現值已經大幅調升,導致售屋時土地增值稅明顯增加,不過作為地價稅課徵標準的公告地價,調幅明顯低於公告現值(一般不到市價2成),未來公告地價是否如同公告現值,採取大幅調升?將值得關注。

至於有人認為租金會漲高,租屋族壓力變大,而且物價也會跟著漲高,全民受害,一位從事房仲業十年的林小姐說,目前還沒有遇到明顯的狀況,但會密切注意。

北市豪宅賣壓全出籠 五百戶得賣5年

記者許宏超、邱子玲/台北報導
豪宅市場冷冰冰,賣壓沉重,台北市至少有超過5百戶開價一億的豪宅,在網路上公開求售,其中大安區最多,中山及信義區緊追在後,以目前市場買氣推算,得花5年時間這些物件才有辦法賣的完。在南港這棟外觀非常氣派的豪宅,有84戶,不過在網路待售量就有13件,來到同條路的巷尾,這個社區有148戶,在網路待售件數也有18件。

這些豪宅門禁森嚴,現在都在網路上公開求售,件數還不少,超過整體戶數一成,由於房屋稅、地價稅大幅提高,讓豪宅市場賣壓沉重。

住展雜誌企研室經理何世昌說:「台北市豪宅稅真的非常非常的貴,而且未來要降稅的機率也不大,其實只有新豪宅會降稅,那舊中古豪宅是會加稅的。」根據調查,台北市有558戶開價超過一億的豪宅,在網路上及房仲通路求售,整體市價超過600億,其中待售豪宅,大安區有136件最多、中山區120件、信義區也有近90件,士林、內湖、南港都超過有百戶等著賣。三年前房市景氣熱絡時,台北市每年有兩三百戶豪宅成交,今年最多預估只有一百戶,慘不忍睹。

住展雜誌企研室經理何世昌說:「今年以來,億元豪宅交易量應該是說歷史上新低,所以如果以今年基期來算的話,那當然成交速度會相當緩慢,至少要慢五年以上才賣得完。」豪宅賣壓一次出籠,讓專家推算,這些豪宅恐怕得花5年時間才有辦法去化,房市低迷程度也讓人憂心忡忡。

專家傳真-地價稅的是與非

工商時報【黃昭閔正心不動產估價師聯合事務所所長】
最近房屋持有稅問題炒得沸沸揚揚,彷彿一波房屋稅未平,隨著11月份的地價稅開徵另一波抗稅浪潮又起,當然大家都知道納稅乃國民應盡之義務,尤其在憲法保障人民財產權之下,為滿足生活品質與居住權利,合理的不動產稅收勢在必行,只是我國的稅制從制度面到執行面,因為政治、人為因素搞得千瘡百孔,只要讓老百姓覺得政府有感加稅,不論是非一定群起激憤,階級對立分配正義的戲碼不知要耗費多少的社會成本,本文試圖以專業、客觀第三人的角度,提供地價稅問題剖析及解決方案。

我們繳交的地價稅額原則是由稅基乘上稅率而得,由於地價稅採用累進稅率,所以才會產生例如台中市的公告地價平均漲幅38%,但課稅總額卻漲了48%,令人最忿忿不平的是今年的房市十分的蕭條,如果公告地價應隨市價漲跌幅度調整,為何今年暴漲這麼多?

其實原因出在公告地價公告時間早在105/1/1發布,但遲至年底1月份才開徵,而地政機關調查買賣實例的時間是在103/9/2∼104/9/1,依各類房價指數來看,整個房地產從103年底市場氛圍才開始緩慢轉變,但許多新成屋的登錄價格多為二年前預售的價格,以至於民眾收到稅單當下的市場氛圍與三年調整一次的價格高峰期成交資料完全兜不攏。

更不巧的是,我國實價登錄從101年8月開始申報,正好與前一期的公告地價案例蒐集時間100/9/2∼101/9/1錯開,而前期的市場買賣資料是不公開透明的,各縣市政府基於選票考量,大多會政策性的壓低公告地價,所以,才會產生地政機關在實價登錄前後,查估出來的數據有著大幅度的落差。

不可諱言,整個台灣的房地產價格在這幾年確實有相當大的漲幅,就信義房價指數以九十年為基期相較至今已漲了280%,市價漲了公告地價豈有不漲的道理,就量能課稅原則,當個人在縣市土地總歸戶其達到一定的地價總額,超過累進起點地價時,自然就適用於較高的累進差額稅率,使得高資產的民眾必須多繳一點的稅賦,但對於只擁有單戶的小家庭而言,如果有申請千分之二自用住宅稅率,這一次的調整確實是影響較小。

所以,個人建議既然公告現值與公告地價要往市價邁進,那必須實行地價基準地的制度,修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式,讓全國近1,500萬筆的土地都能有較細膩的差別地價,尤其區分所有建物的房價因樓層高低不同,自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。相信在實價登錄的資料愈完整,查估的技術應也能達成垂直的公平。

在政府課稅的稅基達到合理的市價後,緊接著立法院、財政部門就應隨之展開研修土地稅法,對於弱勢的自住民眾,是否就稅率部分以試算不增加往年平均稅額方式,調整自用住宅稅率,就高資產族的地主,若其土地屬繼承而來,應給予優惠稅率,而對於持有時間長短,也能用差別稅率來給予區分,讓非因買賣取得或是非屬短期投機炒作的土地所有權人,能設計出一個對大家更為公平的課稅機制。

另針對未來出售土地時,土地稅法31條對於因重新規定地價所增繳的地價稅,最高只能扣除土地增值稅額的5%,個人認為也不盡合理,我認為既然漲價歸公的機制已反映在土增稅及房地合一所得稅上,如果因公告地價的調漲,而無法在資本利得稅上作適當的歸扣,當然就會引發地價稅調漲導致地主覺得被扒二層皮的不滿抗爭。

總言之,政府施政必須兼顧賦稅的穩定性,尤其在這房市不景氣的時刻,增加不動產稅收就像在傷口上灑鹽般,痛到要官逼民反的程度,這完全是過去制度缺憾使然的問題,因此,對於不動產稅制的改革,中央政府務必擺在首要位置,邀集產官學界好好的研修,如此才能平息民怨,也不至於讓地方縣市政府變成扭曲制度下的替死鬼。

持有稅調高 調查:逾5成購屋者將止歩


鉅亨網記者張欽發 台北

近日開徵的地價稅傳出暴漲訊息,引起市場熱議,購屋者及屋主的反應經房仲業者調查顯示,有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」,購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響。

屋比趨勢研究中心最新調查數據結果顯示,有 82% 的民眾認為目前政府執意調高房產持有稅就是「加稅 + 打房」,而對於近期市場傳出地價稅暴漲訊息,調查顯示,有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」,購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響,預期這樣的狀況如果成真,年底房市買氣勢必受衝擊,並且租金上揚與房市賣壓加重趨勢將越演越烈。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,高房價讓年輕人買不起房,這問題政府需正視,但目前經濟不佳、人民所得沒提升,政府卻不斷調高房產持有稅如地價稅、房屋稅,甚至連一般自用屋主負擔都增加,也難怪民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」,而不是在「調整房市結構 + 追求居住正義」。

另外,對於近期地價稅暴漲災情傳出,不少購屋者打算「放緩甚至放棄購屋」、非自用屋主則是打算「漲租或賣屋」,葉國華指出,任何產業發展都需要穩定的稅制、稅負環境,今年國際房價漲翻天,但國內房市卻跌跌不休,全年交易量更可能僅 23-24 萬件,創有統計來的新低量,這明顯與政府不斷進行房產稅制改革脫不了關係。

目前政府無止盡的房市稅改,不僅使得投資者怯步,更還衝擊到民眾持有房產的信心,甚至連無辜的租客都受害,若這種狀況持續惡化下去,房市未來恐陷入不斷「量縮下跌」的無限循環中,對台灣經濟與房市產業都將是一大災難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣房市問題不少,很多年輕人買不起房,使得過往房市問題成為民怨之首。而為解決這樣的狀況,近年政府積極進行各項房產稅制改革,努力調整房市結構,先是「交易稅」,後是「持有稅」,初期獲得不少民眾支持,但隨著政府房市改革越來越激進,更似乎毫無止盡、不管時機,目前民眾對政府的稅改態度,明顯已由支持轉為恐慌、反對,民調超過八成民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」的結果並不意外。

陳傑鳴指出,在台灣持有房屋負擔偏低,這是以往制度下所造成的現實,目前政府積極改革房產持有稅,對於調整房市結構將有一定程度幫助。不過,因政府改革腳步過快,不斷推陳出新的新制度、逐年高漲的稅負與無法預期的未來負擔,確實已造成越來越多民眾不敢持有房產,對產業產生相當大的傷害。由於,國內房屋自有率高達 8 成以上,每個家庭經濟狀況更是不同,不管加稅金額多少,影響層面都很大,政府計畫改善房屋持有輕稅結構時,實宜更審慎,並作好配套措施。

房屋稅惹民怨 財部:自用宅今年只多2元

(中央社記者邱柏勝台北8日電)房屋、地價稅調漲引發民怨,財政部表示今年房屋稅每戶自用住宅平均只比去年多2元,且中低收入戶免徵。不過,因今年12縣市調高房屋標準單價,明年全台自住房屋稅平均增幅會比今年高。
 
前行政院長陳(沖)今天在一項研討會上指出,民進黨1993年時曾贊成自住房屋免稅,但他在今年7月提出房屋稅違法違憲觀點,卻反遭民進黨政府批評。他認為,民進黨應「莫忘初心」,若民眾為了繳稅要變賣房屋、節衣縮食甚至老人打工,就會演變成生存權問題。

對此,財政部長許虞哲今天下午出席金擘獎頒獎典禮會後指出,現行房屋稅條例已經規定,房屋評定現值總價在10萬元以下的自用住宅免徵房屋稅,且中低收入戶也可免徵房屋稅,不至於出現陳(沖)所說的侵害人民生存權問題。

他表示,房地稅以「自住輕稅」為原則,目前世界上有課徵不動產持有稅的國家,針對自用住宅也並非全部免稅。

賦稅署長李慶華表示,財政部考量民眾有安身立命需求,針對自住房地稅部分,已責令各地方政府在評定房屋稅基時,必須給予自住房屋優惠稅率,讓民眾不要負擔過重。

他舉例,以105年度房屋稅來看,平均每戶自用住宅繳納4237元房屋稅,比起104年度只增加2元;調幅比較大的,是非自用住宅,但增幅也有限。

不過,李慶華也坦言,今年自住房屋稅平均每戶只比去年高2元,主因是去年僅宜蘭、花蓮、澎湖、桃園4縣市調整房屋標準單價,但今年共有12縣市調高房屋標準單價,其中台南市還回溯15年,因此明年全台自住房屋稅平均增幅會比今年高。

李慶華說,為消弭房屋稅爭議,財政部已責請地方稅局訂定房屋折舊率標準,房屋標準價格調升的房屋,折舊率也會提高,藉以降低民眾稅負;此外也會檢討自用住宅免徵房屋稅的調整公式,相關標準與公式預計年底出爐,屆時將全盤檢視現行房屋稅制,讓房屋稅合理化。