房市熱潮未退 年銷售衝破10兆人民幣

工商時報【黃欣╱綜合報導】

中國官方打房調控政策不斷，但房市銷售卻未見降溫跡象。每日經濟新聞報導，據統計，中國前11月的商品房銷售額已達10.25兆元人民幣（下同），換算下來，已經超過韓國、澳洲、俄羅斯去年全年的GDP總量。

根據中國國家統計局日前公布的數據，今年前11月，中國商品房銷售面積達135,829萬平方公尺，年增率達24.3％；商品房銷售額更是大增37.5％，首度超過10兆元大關。外媒統計，若按照本月14日匯率，10.25兆元人民幣約合1.49兆美元。

數據顯示，2015年韓國、澳洲、俄國的GDP分別為1.38兆美元、1.34兆美元、1.33兆美元，等於今年中國11個月的房市銷售額就已高過上述3國去年的經濟總量。

路透報導，三菱東京日聯銀行（中國）首席金融市場分析師李劉陽表示，從官方公布的11月信貸資料來看，居民中長期貸款仍為信貸增長的主力。雖然不排除有調控政策出現遲滯效果帶來的房貸增長，但更多的可能還是居民買房及市場槓桿對房市熱情並未真正出現下降。

李劉陽認為，如果市場對房市的熱情未能改善，中國官方來可能會繼續針對部分房市較熱的城市推出針對性調控，或者限縮金融界表外相關業務。他並稱，為防堵房市泡沫升溫，預計流動性偏緊的狀態將會延續下去。

人民日報日前報導，萬科總裁郁亮指出，未來1年內，中國的商品房成交量很可能大幅下降。前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。