打房也沒在怕 全台10戶以上超級大戶約有1.32萬人

11月開徵的地價稅因有一定的調幅，讓不少多屋族大喊吃不消，你知道擁有10戶以上的超級大戶到底有多少嗎？根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示，2015年全台房屋稅籍共約852萬戶，其中10戶以上的超級大戶，含個人及法人共約1.32萬人，主要集中在6都，共9900人，約占7成4的比重。

值得注意的是，先前政府針對多屋族出手，祭出囤房稅等重稅，大咖投資人賣多買少，多屋族理應減少，不過，與2014年相比，10戶以上的多戶持有人依然在增加，其中以雙北市增加最多，北市1年就增加91人，增幅有4.0%，新北市也增加77人緊追在後，其餘4都也呈現增加狀態。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2014年政府針對多屋族出手，祭出囤房稅、加重房屋稅，但統計卻仍不減反增，推估應該是不少建商拚交屋所致，另外，某些以包租為業的經營者也習慣多戶持有，以降低平均管銷成本，應是中南部超級大戶不少的理由之一。

徐佳馨表示，新北市由於房價較台北市具有優勢，多頭後期買氣更甚北市，讓大戶持有者的量體有後起之勢，使新北市個人持有10戶以上大戶達1229人，是6都中最多的；而台中市因有不少新成屋交屋，超級大戶有885人，緊追在後，年增3.9%，更是6都中增幅最大的。

但若以法人持有來看，仍以台北市量最多，法人數為1676，新北市緊追在後，也有1146，桃園市有702法人，雖然數量不大，但以8.5%的增幅領先，徐佳馨分析，北市具有政經優勢，一直是公司行號設立重鎮，而近期桃園市升格後招商動作頻頻，在基期較低的狀況下，應是增幅傲視各區的主要原因。

大家房屋企研究室主任郎美囡則表示，其實不少法人持有戶是另一種個人持有的形式，以利其財務與節稅規畫，隨著未來地價稅與房屋稅持有成本不斷增加，大戶持有者日後將面臨更大的養屋壓力，勢必得思考汰弱留強策略，留下具有增值性、收益性的優質標的，或是採取具有較多合法節稅方式持有，才能儲存能量度過這波寒冬。