房市11月自住需求逢低進場 南增強北觀望

（中央社記者韋樞台北30日電）住商機構統計11月全台交易狀況，整體交易量較10月增加1.3%，台中、台南和高雄表現亮眼，但雙北和桃園仍量縮。房仲表示，主要是自住剛性需求趁價低進場，但北部仍觀望，買氣難開。

住商機構統計，11月台中房市量增17.1%，台南量增10.2%，高雄量增2.2%；不過，台北市、新北市、桃園三地出現量縮，跌幅分別為4.3%、10.7%與6.4%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11月全台整體交易量較10月微增1.3%，不少自用客戶趁價格修正後轉進，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。

徐佳馨指出，中南部由於房價低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，但北部房價高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方仍期待價格下降，交易量的提升有賴讓價幅度的多寡；買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。

台灣房屋統計內部11月成交行情，新北、台中、台南、高雄交易量增加外，價格部分，僅台北漲1.6%，台中小漲1.1%，其餘各都均下跌。整體平均交易量小增0.2%，房價跌2.9%，整體11月平均量平價修的狀況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為川普效應讓國際財經充滿不確定性，亞洲股市也受到波動，連帶資金運用也趨於保守，對於北部購屋族的購買意願影響較為明顯，呈現旺季不旺的局面，而第4季傳統購屋需求則出現在中南部，低總價產品成為主力。