2016年十大房產新聞回顧

回顧2016年購屋市場表現，房市引擎熄火，市場量縮價跌已經不是新聞，Yahoo房地產頻道依據今年網友熱搜的房市新聞關鍵字，整理出2016十大房產新聞，發現黑天鵝不斷，在空軍壓境的氛圍下，市場全倒向買方市場，消費者7折砍價殺紅了眼。房產專家陳高超進一步指出，房地合一稅制、持有稅、路段率的確對民眾而言太過複雜，更加讓民眾信心面全無。現在，就從2016十大房產新聞彙整中，看看過去這一年台灣房市的「冰原歷險記」。

TOP 1.北市跌回3年前水準，房價破壞效應從「7折」開始

歷經2014整年的房市交易窒息，部分新案打出貼近中古屋行情的「震撼價」，更有專家建議消費者按開價蛋白7折、蛋黃8折、青黃不接75折來出價，讓這波「蛋黃變蛋白」的房價破壞效應不斷蔓延。「全球城市住宅指數」也顯示，台北市房價跌回三年前原點。戴德梁行總經理顏炳立則對建商與賣方喊話：「今年不賣，明年更低！」

TOP 2.建商拚讓利，靠攏「小宅」市場

因為路段率調整、公告地價調升，讓房屋的持有稅坪數越大地段越好越暴增，在投資客縮手，置產客與豪宅客觀望之下，首購買盤當道，滿足剛性需求的兩房小宅躍為主流，包括潤隆、國揚、興富發、遠雄建等一線建商，紛紛拚有感讓利，產品規劃往小宅靠攏。

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TOP 3.「持有稅」調漲 擁房族人人有獎建商跳腳

建商紛紛抨擊今年1月房地合一稅實施後，接著11月地價稅調漲、明年5月房屋稅料調漲，加上路段率重覆課徵爭議，等於全民加稅，過去30年來不調整，卻在經濟衰退下暴衝暴漲，重擊房市。房產名人Sway另有見解認為，建商和投資客只是拿自住客當擋箭牌，囤房地又不想繳稅。

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TOP 4.維冠大樓倒塌 「土壤液化」查詢系統上線

2016年2月6日清晨3時57分台南維冠大樓在地震中倒塌，怵目驚心的畫面震撼全台，一時間全民關切「土壤液化」與結構安全問題，經濟部中央地質調查所與各級地方政府也緊上線土壤液化查詢系統。

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TOP 5.新政府上任全台20萬戶只租不售「社會住宅」啟動

新政府接連在520與國慶談話強調，全力落實4年8萬戶、8年20萬戶只租不賣的社會住宅政策，同時間引爆「居住正義很好，但不要蓋在我家隔壁」的爭議，讓台北市都發局長林洲民大嘆「台北人自私」。不論社宅政策是否成功，或可能淪為房產業者擔心的貧窮世襲、弱勢群聚的惡性循環，就有網友譬喻，只租不賣的社宅，就像選擇延畢，時間到了終究還是要面對高房價下購屋的問題。

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TOP 6.央行「低利」4連降 房市限貸令解除

央行在今年9月終結利率4連降，維持目前低利按兵不動，加上年初刪除雙北「最高貸款成數6成」限貸令，僅維持豪宅管制，防止市場追高。房產業界普遍認為，此舉代表彭總裁對房市從「積極控管」轉向交由市場機制決定。雖然降息對千萬房貸族每月省下的錢不過一頓簡餐，但長期低利環境加上解除限貸令，則讓自住換屋客可以貸得更多，提升購買力。

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TOP 7.「桃園」交易量今年躍六都第一，雙北哭哭

官方數據顯示，桃園市買賣移轉件數今年躍升為六都第一，人口淨成長也是全台第一，擠下長年盤據交易量第一的新北，台北市今年交易量也僅剩桃園一半。顯見雙北高房價的比價效應的推力，加上桃園部分重劃區下修到一字頭，媲美台北市的生育補助，和交通建設議題發酵等拉力，讓不少雙北的通勤族與退休換屋族，更願意嘗試移居桃園。

TOP 8.政院拍板「遺贈稅調漲」

2009年馬政府將遺贈稅從累進稅率最高50%，大幅調降到單一稅率10%，造成台商資金大舉回籠進入房市，推升近幾年來的房市大多頭；小英政府為籌長照財源，拍板調高遺贈稅分10%、15%、20%三級稅率，遺產稅免稅額1200萬元與贈與稅免稅額220萬元維持不變。財政部說，對一般民眾影響不大，課稅對象以富人為主，但普遍認為對價跌量縮的房市又將會是一記重拳。

（相關報導：【新聞】遺贈稅擬改採累進最高20％）

TOP 9.「都更龜速」蔡英文提加速方案八成建商不買單 改推合建小宅

蔡英文總統才說11月底前提出加速都更政策，但最新調查發現120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了。主因是修法時程未定、各項持有稅大增、加上近15年來北市自劃督更核定成功率不到1成，導致都更重建「難產」，整合成功遙遙無期，在現實利益考量下，建商紛紛退場，轉覓市區80～150坪土地，已購地、合建作為未來策略。

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TOP 10.台灣人「海外投資」房產2016可望飆上1500億創新高

受到國內房市不景氣、租金報酬率偏低等因素影響，台灣投資人紛紛轉往海外布局，東協國家、歐美日澳投資說明會海外置產說明會傾巢而出，出國看屋蔚為風潮，頂級客鎖定一線城市，一般投資客轉切入海外二線城市。

引用 奇摩房地產文章