無畏打房 滬預售屋5小時搶光

旺報【特派員梁雅雯╱上海報導】

上海市上周發布房市新政，首套標準和首付比例都提高，但購房熱潮仍未減，寶山區招商花園城預售屋凌晨5點就有人排隊想購屋，開售不到5小時，300多套房子全數售罄；相較於新成屋公寓熱銷，中古屋則受打房影響業績慘淡，甚至比上一季下滑4成。

上海市11月28日發布房市新政，對房貸等進行調整。寶山區一處預售屋，公寓最低價一套250萬元（人民幣，下同），面積約73平方米，疊加別墅面積約120平方米，總價500萬左右，3日上午9點開始抽籤，凌晨5點就有人排隊，許多購屋者下午才姍姍來遲，直說懊悔太晚知道。

利於去庫存資金回籠

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，熱銷項目為剛需產品，說明新政後上海仍有較大的購房需求，對剛需購房者來說，樓盤可選擇面較小，因而購房者積極認購。對樓盤來說，市場需求強勁，有利於去庫存和回籠資金。

劉姓女上班族表示，上海隨便一個套房都要200、300萬，雖然已不便宜，但香港買個簡單的套房就要5、600萬；然而上海上班族薪水懸殊，從幾千元到幾萬元都有，不論新舊屋都要付出高比例的頭期款，現在很多80、90後的購屋頭期款，都只能由父母出資。

中原地產分行經理李義君表示，近來打房政策頻傳，店內專售中古屋，業績整整比上季下滑了4成，想買房的人要付得出頭期款，想賣的人擔心要買不容易，出售意願也下降；現在會看房的多數是上班族，因為租金太貴，認為付房租不如繳房貸。

中古屋業績掉4成

上海鏈家房地產經紀公司也表示，上海房價居高不下，到店內洽詢購屋的消費者，多數鎖定20多年老公寓，約30多平方米的一主一臥含廚房的套房要價多半在200萬左右，若過去無購屋也無房貸紀錄，頭期需付35%，如果是第二套房子則需付50%。

吳姓房仲指出，現在有購屋需求的人，不論房價高低還是會買，多數消費者優先衡量通勤時間，以交通便利為居住地首要考量，選擇鄰近地鐵的市郊住宅區；投資客現階段多半對購價抱持觀望態度，希望等這波房價下降再出手，但未來房價高低還得看政策。