標籤

二胎 (1709) 二胎房貸 (1681) 二胎借款 (1687) 二胎貸款 (1722) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 台北二胎 (1709) 民間二胎 (1692) 房屋二胎 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 票貼 (1708) 當舖借款 (1717)

標籤雲

二胎貸款 (1722) 當舖借款 (1717) 二貸 (1713) 支票借款 (1712) 支票貼現 (1712) 二胎 (1709) 台北二胎 (1709) 房屋二胎 (1708) 票貼 (1708) 房屋二胎借款 (1697) 民間二胎 (1692) 二胎借款 (1687) 二胎房貸 (1681)

2016年12月5日 星期一

房屋已經增值,我想要利用房屋轉增貸來整合我的信用貸款,可能性多大?

我於二年前買了一間房子,當時市值360萬,我貸到了280萬.至今還了20萬了,但是我因去年家中出事 急需一筆錢,於是我分別向二家銀行貸了50萬和20萬,現在我的房子值約400萬,我們二夫妻的工資共6萬,請問我現在想要用房貸整合信貸 ,請問要如何做? 
你的狀況基本上當然可以朝房屋增貸或轉增貸方面著手!!
但在央行打房政策主導之下各家銀行放款成數都不理想,就算是可以做到八成,現值400萬的建物可貸款金額約320萬扣除餘額還有60萬左右空間,不過每一家銀行鑑價價值不盡然相同
須先估價不可貿然送件以免額度不如預期理想,通常房屋貸款的成數,銀行是依據對於該房屋座落位置、房屋周邊生活機能與有沒有嫌惡設施、屋齡與屋況等進行最主要評估。

房貸部分屬於有擔保負債,,銀行所在乎的是你的還款能力證明,換言之,銀行在乎的是你未來的房貸貸出來之後,月付金到底算不算的過,會不會因此影響到你的生活或其他貸款等繳納,基本上,我會建議你先進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!雖然二胎利率比一般房貸高,不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!

通常來說,真正專業的銀行貸款經理人,其實可以很快為你先粗估價格,然後盡速聯絡銀行內部,以不拉聯徵做法,最快在一天以內即可以知道可貸額度。因此這部分建議要利用不動產尋求資金的朋友,銀行行員通常為了業績會以拉聯徵做法送件,不管是否具有額度,先送再說,但這部分專業貸款經理人並不會喔!!

沒有留言:

張貼留言