我想要利用房屋轉增貸 房屋貸款三年了 本身正常工作 名下有信用卡和信貸 想整合並增貸現金

房子三年前是用我的名字貸款買的，當初貸款$306萬，目前餘額$275萬，月付約13000~15000元，房子位在桃園縣八德市高城八街(京站社區)，二房一廳外加B3平面車位，坪數不含車位是29.51坪

我是雙薪家庭，年資4年多，月薪34000有薪轉，非百大，先生是外藉配偶(很忙一直沒空辦身份證)，在上市電子公司上班己快十年了，有薪轉31000~34000元，我名下除了房貸，大眾信用卡循環約2萬付款正常，台新信用卡循環約3萬付款正常，信貸大眾10萬剩4萬多吧付款正常，老公名下沒有，請問我還可以辦房貸轉增貸嗎? 

看起來有房子，似乎要貸款容易許多，但這部份其實很多細節都要注意，請你看以下分析就算能知道!!你可以想想，如果你也有類似的狀況，那你能怎麼做!!以目前京站社區附近房價成交價來看， 一坪 大約落在10~12萬左右，若以12萬來看，假設所提供的坪數不含公設(全部為29.51坪)現在房價大約 29.51 x 12 = 354.12萬

那又假設依發問者條件可以承作到目前最高8成5的房貸

基本上可貸款額度大約301萬左右

扣除你現在的餘額，轉增貸是有空間，但空間不大。話說回來，上述都以最高價以及你房屋坪數不含公設的情況下來看，如果房子本身價值沒有像我粗估這麼高，或者公設部份算下來認定坪數也沒這麼多的情況下，依你的狀況來說，想要利用房屋轉增貸，就不容易有空間!

當然，如果你有資金需求，你也想要利用房子，也可以嘗試利用房屋進行銀行二胎貸款，但在殘值不高的情況下，估算大約也只能做到50萬左右!!

但不論要做房屋轉增貸或二胎貸款，都必須要提供詳細的房屋座落位置或土地及建物權狀影本，就能估算可貸額度!!

那如果妳的房子本身已經沒有殘值，或者你想要進行二胎貸款

說實話，從你的條件敘述來看，你名下其餘負債其實相當單純

如果你信用卡繳款也正常，那基本上會建議你用個人信用貸款的方式來獲取資金，相對來說，利率也會比二胎貸款來的划算!!

 坦白說，行員為單一一家銀行，通常只熟悉自家銀行商品和規準，但專業貸款經理人卻代表著各家銀行，熟悉各家銀行準則，也因此只要你的條件允許，基本上就能快速又準確的協助你找到最合適的貸款方案，送件準確且過件機會高的銀行，讓你能趕快滿足你的資金需求!!