利率偏低 行庫看好明年房市

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

老行庫看好今年底到明年的房市可望「溫和復甦」，但不會有太明顯回溫，復甦的動能主要是美國升息預期導致購屋者提前消費，近期的房市數據稍微火熱，國內建材裝潢相關零件出口業者接單良好。

另外，營建業者受惠國內央行利率下調、台灣資金環境面偏向寬鬆，房屋移轉戶數逐步回溫，有利建商加速餘屋銷售。

老行庫主管說，現在利率偏低，以2015年9月以來的央行連續4度降息後，房貸利率平均來到1.8％，若有千萬元房貸，每年約可省3萬元，隨著房價、利率雙降，中古屋的租、買的每月資金成本差異，從近萬元縮小到1,500元，將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。

另外，若以青年安心成家購屋優惠貸款來看，更有誘因，目前前2年利率為1.44％，第3年起為1.74％。以相關貸款額度100萬元、房貸期限30年、無寬限期來試算，前2年每月還款金額為3,422元。第3年起，每月還款金額為3,558元。

民營金控研究部分析，預估今年第4季房市仍然將會面臨價跌量縮的格局，看好的還是建案銷售率佳，營收獲利能見度高的個股。

老行庫主管說，住展風向球10月數據，總分上升來到32.2分，較9月上升0.1分，對應燈號連續2個月維持黃藍燈，市場上來客組數相較9月上升，成交組數亦較9月提升，符合內部預期。與去年同期相比，來客組數年增率為13％，顯示房市確實有復甦跡象，但動能溫和。