步出谷底 中市房市呈量縮、價持平態勢

「大台中房市交易動態資訊平台」7日發布105年度大台中房市年報，分析 台中市去年全年度及第4季不動產交易量體及價格。去年受到實施房地合一稅制及持有稅制爭議影響，台中市整體登記棟數與104年比較減少約26%，全年整體 價格大致持平；但近期國內景氣逐漸回溫、新台幣升值、台商資金回流等有利條件下，房市可望逐步走出谷底；而去年第4季登記棟數相較於上季增加約18%，整 體交易總金額較上季增約59%。

「大台中房市交易動態資訊平台」是由台中市政府地政局透過產官學界協力籌組的平台。
去年全年度房市的交易量、價變化，大致呈現量縮價持平的趨勢。地政局表示，推測主因為去年受到房地合一稅制實施及持有稅制爭議等影響，在房價持續修 正與利率尚處低檔的情況下，自住與換屋的剛性需求，成為房市的主要支撐，不過，近期國內景氣逐漸回溫，且新台幣升值、台商資金回流的有利條件下，房市可望 逐步走出谷底。
地政局長張治祥表示，台中市去年登記數量合計為3萬2,753棟，較104年減少約26%，而去年逐月的登記棟數，1、2月登記數量急遽降低，3月 後逐漸回穩，每月登記量約在2,600至3,000棟之間，推測為央行宣布鬆綁房市信用管制、第三次降息、建商讓利等因素所致。
另外，去年第4季登記棟數為9,599棟，相較上季增加18%、相較104年同季則年減35%，推測主因為去年1月1日起實施房地合一稅制，導致104年第4季出現避稅交屋潮，登記棟數大幅增加，該季登記棟數為近年來最高。
張治祥局長指出，去年土地單價部分，住宅區與農業區大致持平、商業區則下跌後回升、工業區微幅上漲趨勢；住宅建坪單價部分，大樓下跌後回升、透天厝 微幅上漲趨勢、公寓與華廈則持平。此外，去年全年度整體交易數量為3萬6,374件、交易總金額為4,165億元，相較104年，交易數量年減17%、交 易總金額年減23%，而去年第4季整體交易量與交易總金額分別較上季增加50%、59%。