台灣房屋周鶴鳴 3面向看好今年房市

（中央社記者韋樞台北14日電）今年前3月房屋買賣移轉棟數比去年同期大幅成長，各界看好今年房市可望價穩量增。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，政府停止打房，民眾信心回升，景氣指標佳，房市將溫暖可期。

周 鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積 極。另外熱錢回流，有助商用地產及工業用地產買盤增溫，新台幣匯率走升，也有助於提升台灣的資產價格，今年房市溫暖可期。

周 鶴鳴分析，2017年房市，從基本面、技術面、消息面等3面向來看，可說是「面面俱到」。基本面方面，房市長遠的榮枯主要受經濟景氣影響最大，目前正逢階 段性的價格修正期，對於高資金的置產者，正是逢低選優質房地產的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。

從 技術面的價量分析來看，周鶴鳴指出，近期房市仍屬「價穩量漸增」階段，價格修正後，長期持有者或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完 畢，市場便進入「築底價穩」新平衡階段。以台灣不動產高達80%的自有率的情況下，民眾對不動產仍偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房市才 會有較驚人的表現。

至於消息面，他說，當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等，就代表市場行情在絕望中慢慢成長。