房市增溫 日不動產續熱絡

根據日本總務省日前發布去年人口遷移報告顯示，首都圈人口自一九九五年起連續二十一年正成長，其中又以二十至四十歲青壯年世代居多數。房仲業者昨（十七）日表示，不動產市場發展的指標之一便是人口動向，東京人口連續數十年正成長，房市需求增溫，穩健置產投資前景佳。

回顧不動產市場交易情況，東日本不動產流通機構公布最新統計，自二○一六年四月至二○一七年三月，東京首都圈中古屋交易件數達到三萬七千多件，相較去年度增幅達百分之六‧七，今年三月東京首都圈中古屋成交量相較去年同期增加百分之三‧六，可見交易市場持續熱絡當中。

日本信義社長何偉宏昨表示，根據內部統計數據發現，從下半年開始，不管是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數，相對都比過去明顯成長，自今年以來平均每天成交超過一件以上，成交件數出現回升趨勢，已感受到客戶對於日本不動產市場投資信心。

從 去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變情形，去年中古屋成交件數占比達總銷件數六成，可說是二○○九年成立以來最高記錄。何偉宏指出， 由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設，兩者都如火如荼進行當中，甚至出現建材與施工人手不足情形，預售屋價格也因成本增加而升高，因此，部分投資 人及日本民眾開始選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

值得一提的是，由於台日兩地租屋習慣與相關規定大不同，台灣客戶赴日購屋多半以置產投資為主，因此，何偉宏指出，物業管理、在地溝通就成買屋後最重要課題。