全球房價 漲幅3年新高

國際地產顧問公司萊坊昨天發布二○一七年第一季「全球房價指數」，在調查的全球五十五個主要國家中，房價平均漲幅百分之六點五，其中四十八個國家房價上漲；台灣在五十五個國家中排名倒數第四，但年跌幅收斂已至百分之一點七，且季漲百分之二點六。

萊 坊指出，全球主要國家過去一年來平均房價上漲百分之六點五，創下三年來新高，十一個國家漲幅更逾一成。其中，漲幅最大的冰島住宅市場房價年漲百分之十七點 八，主要因為新供給量少，支撐房價連兩季奪得全球房價漲幅之冠。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為，全球政局詭譎、各國打房，以及寬鬆貨幣政策（ＱＥ）等經濟措施即將退場，但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得 容易，帶動全球房價上漲。

值 得注意的是，中國大陸的住宅市場年漲幅百分之十點三，全球排名第十，大陸政府擴大實施限購政策及提高首付比例至四十五個城市，但住宅房價仍持續上漲。萊坊 大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，預期今年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，大陸住宅市場價格將持續溫和成長，一線城市及主要二線城市將有百 分之三至五及百分之二至四的成長。

台 灣排名全球倒數第四，在調查的五十五國中，只領先烏克蘭、新加坡、希臘。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，首季住宅成交量年增約四成，買氣有回穩跡 象。新北市及桃園市的新屋成交熱潮，進而帶動整體房價，使季漲幅達百分之二點六，整體而言，價格不但脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。

黃舒衛表示，美國聯準會升息，全球投資節奏出現變化，政治氣氛難測，各國政局變動與兩岸關係的風險，都將使投資氣氛更保守。