【千億豪宅滯銷】柯P放生路？ 北市豪宅稅明年調降建商全在ㄍㄧㄣ

北市調降新屋豪宅稅，持有稅降低有助於新豪宅去化，誘使不少建商延遲豪宅的完工及銷售時間，「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。

台北市預計從7月開始，降低豪宅稅的加乘比重，從過去的「1+路段率」，調整成「1+固定比率（120%）」，並分6年緩漲適用新制的房屋新標準單價，前2年打7折，第3、4年打8折，第5、6年打9折。希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。

同時取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆等加價項目， 等同從明年就要調降新屋的豪宅稅，住展房屋網企研室主任何世昌指出，這將誘使更多豪宅將完工與銷售時間延到明年，「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。

原 規劃今年底完工落成的大陸建設「琢白」，日前已宣告完工日將延至明年中。大陸建設董事長張良吉就說，琢白之所以等到明年才完工，和明年豪宅稅調整有關， 「有個朋友想買琢白給兒子，原先相談甚歡，但對方認為現在房屋稅這麼高，就算送給兒子，他也養不起。明年要調降稅金，朋友很高興，就可繼續談下去。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨卻認為，新豪宅在採取固定率後，稅率調降，除符合公平原則外，也有助新豪宅去化，不過，在市場轉下後，豪宅最後仍舊回歸基本面，過去百花齊放很難復見。